Waarschijnlijk al eerder gehoord: het huis opeten en de waarde verzilveren om er nu leuke dingen mee doen nu het nog kan. Wat zijn de mogelijkheden? We zetten het op een rij!
Overwaarde uit huis halen
Omdat u waarschijnlijk uw huis vele jaren geleden voor veel minder hebt gekocht heeft u een overwaarde. Dit geld kunt u nu niet gebruiken omdat het vast zit in het huis terwijl u wellicht dan nu wel wilt kunnen gebruiken. Door de overwaarde uw huis te halen kunt u in uw huis blijven wonen en het geld nu gebruiken. Zo kunt u minder gaan werken en het gemiste inkomen hiermee aanvullen. Of u bent met pensioen en maakt het geld beschikbaar om te kunnen leven. Meld uw verhuurde woning hier gratis aan als u hem vrijblijvend wilt aanbieden ►
Wat betekent uw huis opeten?
Met het huis opeten bedoelen we natuurlijk niet letterlijk dat u het huis gaat opeten of dat u de overwaarde aan geld in een diner verwerkt. Huis opeten staat voor het opnemen van een deel of alles van de overwaarde van u huis, zodat u er toch nog iets aan kan hebben. Zo kan u op lang termijn blijven genieten van de overwaarde van uw oude huis en de financiën waarover u controle kan blijven houden.
Het kan dan gebeuren dat het geld later naar mensen in uw familie gaat die u nauwelijks kent of dat u te veel vermogen hebt om recht te krijgen op een gratis zorginstelling of eentje van lage kosten. Ook scheelt het voor uw kinderen later in erfbelasting. Het is een overweging waard om het geld op te nemen, zodat u er nu nog van kan genieten en niet later er de nadelen van gaat voelen. Daarnaast zijn er veel mogelijkheden voor het opnemen van de overwaarde die erg voordelig zijn.
Verschillende mogelijkheden voor het opnemen van de overwaarde
Een overwaarde ontstaat als de woning waarin u woont in waarde is gestegen en de hypotheek voor een groot deel of helemaal is afgelost. De overwaarde houdt u dan over. Gelukkig zijn er veel mogelijkheden om dit geld vrij te maken als aanvulling op uw inkomen, pensioen of op andere manieren waarop u de overwaarde nuttig kunt besteden. Een overwaarde opnemen is dan ook zeker aan te raden. Uw huis opeten is namelijk voordelig voor uzelf, maar later ook voor kinderen en erfgenamen.
Er zijn verschillende mogelijkheden om de overwaarde op te nemen en dus als het ware u huis op te eten. Deze verschillende manieren bespreken we hier beneden, met voordelen en nadelen en wat u met de overwaarde zou kunnen doen. Als u dus meer informatie zoekt over het opeten van uw huis, het opnemen van de overwaarde van uw huis, dan zit u hier helemaal goed. Wij vertellen u alle handige informatie over de verschillende mogelijkheden. Lees snel verder voor ons advies over de verschillende mogelijkheden.
De overwaarde als aanvulling van uw inkomen opnemen
De eerste optie die u hebt is de overwaarde als aanvulling inkomen opnemen. Er zijn verschillende manieren waarop u de overwaarde van uw huis kan laten uitbetalen als aanvulling op uw inkomen en zelfs op uw pensioen. U kunt dit bijvoorbeeld doen door de hypotheek te verhogen of door een extra hypotheek af te sluiten op uw woning. U kunt ook gaan lenen voor een verbouwing. Onder deze mogelijkheid vallen verschillende opties. Afhankelijk van uw eigen situatie en voorkeuren past een van de opties het beste bij jou. Hoe dan ook is het voordelig op deze manier de overwaarde op te nemen. Dit huis opeten/ overwaarde huis gebruiken is prettig omdat het uiteindelijk een aanvulling op uw inkomen is.
Voordelen:
- Zo kunt u bijvoorbeeld de overwaarde een aanvulling laten zijn op uw pensioeninkomen. Als uw pensioen of AOW-uitkering laag is, dan is dit een van de beste opties. Een opeethypotheek of ook wel verzilverhypotheek zijn dan u beste opties.
- Heeft u al voldoende inkomen? Dan kunt u ook een krediethypotheek of aflossingsvrije hypotheek afsluiten.
- U kunt de overwaarde ook gebruiken om aanpassingen aan uw woning te maken, zoals uw woning levensloopbestendig maken of verduurzamen. U kunt met de overwaarde dan een lening afsluiten.
Externe deskundigen
Raadpleeg het liefst voor die tijd ook andere informatiebronnen zoals de de site van de overheid en vraag voor dergelijke grote onderwerpen altijd hulp in van een deskundig financieel adviseur, fiscalist en andere deskundigen rondom dit vraagstuk.Een aflossingsvrije hypotheek afsluiten
Een aflossingsvrije hypotheek afsluiten is een van de manieren waarop u de overwaarde van uw huis kan opeten. Een aflossingsvrije hypotheek is een bepaalde soort hypotheek waarmee u tijdens uw looptijd niets aflost en geen kapitaal opbouwt. U kunt tot maximaal 50 procent van de woningwaarde een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Heeft u bijvoorbeeld voldoende inkomen, een goed pensioen later en kunt u de lasten van de rente wel dragen, dan kunt u een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Het voordeel van dit soort hypotheek is dat u ten opzichte van een krediethypotheek de rente van een aflossingsvrije hypotheek langer kan vastleggen. Hierdoor heeft u meer zekerheid. Natuurlijk kunt u ondertussen in overleg nog steeds zaken in huis aan laten passen zoals het verwijderen van drempels voor een rollator/ scootmobiel of plaatsen van een goede traplift.
Helaas zijn er ook nadelen, want u kunt de overwaarde vaak niet of vrij lastig in delen opnemen. Het hypotheekbedrag kan in een keer worden opgenomen, maar dan betaalt u dus de hele som aan rente. Ook bent u soms verplicht een hypotheekadviseur erbij te halen en daarnaast krijg u geen renteaftrek voor alle aflossingsvrije hypotheken die voor 2013 zijn afgesloten. Ook bijkomende kosten, zoals die voor een hypotheekadviseur zijn dan niet aftrekbaar. Denk dus goed na of u een aflossingsvrije hypotheek wil afsluiten, want er zitten zowel voordelen als nadelen aan vast.
Een krediethypotheek
Een krediethypotheek afsluiten is ook een van de opties. Een krediethypotheek wordt ook wel flexibel hypotheekkrediet genoemd omdat het een doorlopend krediet is waarbij uw huis het onderpand is. Ook hier weer is het maximum leenbedrag maximaal de helft van de waarde van uw woning, tot 50 procent dus. Als u dit combineert met een andere hypotheekvorm kunt u dan misschien wel weer 100 procent lenen. Heeft u voldoende inkomen en kan u de rente aan, dan kunt u een krediethypotheek afsluiten.
Voordelen aan deze soort hypotheekvorm is dat het krediet erg flexibel is. U kunt vrij opnemen en aflossen tot aan de afgesproken limiet. Ook is dit een van de voordeligste mogelijkheden in deze lijst. U hoeft namelijk alleen het geld op te nemen dat u op dat moment nodig hebt. Er zijn maar weinig nadelen, maar het is wel zo dat de rente variabel is, dus de kosten en lasten kunnen wisselen. Ook is er geen renteaftrek bij een krediethypotheek en zijn bepaalde kosten zoals voor een taxatie, hypotheekadvies of iets anders niet aftrekbaar. Toch is het nog steeds een van de betere opties in deze lijst. Zeker als u een goed inkomen hebt en de lasten kan hebben is dit een goede optie.
Verzilverhypotheek
Een andere mogelijkheid is om te kiezen voor een verzilverhypotheek, ook wel een opeethypotheek genoemd. Deze hypotheek is een aanvulling op uw inkomen. Meestal bestaat dit uit twee delen, namelijk het eerste deel dat u in een keer of maandelijks opneemt en het tweede deel dat een lening is en waaruit rente wordt betaald. Een verzilver- of opeethypotheek brengt veel vragen met zich mee, omdat het best een ingewikkelde procedure is. Daarnaast is het vaak ook risicovol. Laat u dus zeker een keer adviseren over een opeethypotheek en laat iemand bepalen of het bij u past.
Bedenkt u bijvoorbeeld of u niet opeens een keer uw huis moet verkopen, of uw huis geschikt is om oud te worden, of er eventuele aanpassingen of verduurzamingen nodig zijn in de toekomst of dat u het risico van een misschien wel dalende woningwaarde wilt nemen. Voordelen van een opeethypotheek zijn weer wel dat u de hypotheek kan afsluiten met een inkomen dat niet in aanmerking zou komen voor de hierboven genoemde opties, een krediet- en aflossingsvrije hypotheek. Nadelen zijn dat u de woning opeet en dus ook rente moet blijven betalen als het geld op is. Daarnaast heeft u met deze vorm minder flexibiliteit en moet de overwaarde erg groot zijn om een redelijk bedrag op te nemen. De blijverslening kan ook soms uitkomst bieden.
Uw huis verkopen en dan weer terughuren
Deze laatste mogelijkheid is een optie voor als u echt geen een hypotheekvorm kan afsluiten. U kunt dan uw huis verkopen en weer terughuren. U kunt uw huis dan laten overkopen door een verhuurbedrijf en afspreken dat jij het daarna terughuurt. Dit is het sale and lease principe. U blijft dan dus in uw eigen huis, maar ontvangt minder geld dan wanneer u zou verhuizen. Deze optie is erg duur en dus niet voor iedereen een mogelijkheid om de overwaarde van uw huis te benutten. Huur is namelijk vaak duurder dan maandelijkse hypotheekkosten. Verkoop werkt makkelijk met bijvoorbeeld beeldbellen.
Deze optie is dan ook alleen een optie als u echt geen hypotheek af kan sluiten, u nog een beperkt aantal jaren in het huis wilt wonen en als er geen nabestaanden zijn die het huis misschien over willen nemen. Voordelen van deze optie zijn dat u huurbescherming en bepaalde huurdersrechten krijgt na het huren van u verkochte huis. Daarnaast eet u meer overwaarde op dan bij een aflossingsvrije hypotheek. Hier staat wel weer tegenover dat deze optie erg duur is en dat na een paar jaar het geld al op kan zijn. Het is dus zeker maar voor een specifiek clubje een goede optie.
Bekijk de mogelijkheden van het huis verkopen en erin blijven wonenBekijk in de shop
Bij het online kopen van een Huis verkopen en blijven wonen mogelijkheid is betrouwbaarheid, snelheid en uiteraard een goede prijs belangrijk.
Vergelijk de prijzen van onze favoriete shops die snel en vaak gratis leveren en ze meestal ook echt op voorraad hebben:
